一房两卖，是民事纠纷还是合同诈骗？

郑州管城：对一起合同诈骗案监督立案

检察官研究案件。

一套房产，三个家庭，一段持续四年的信访路，随着法槌落下，近日，围绕这套房产的纠纷尘埃落定。经河南省郑州市管城回族区检察院提起公诉，法院以合同诈骗罪判处被告人蒋某有期徒刑五年，并处罚金3万元，退赔被害人程先生经济损失42万元。

新房之中住进他人

2016年6月，打算在郑州买房的程先生接到房产中介业务员的电话，得知在经开区某小区有一套准现房转售。

程先生来到中介公司门店，与房主蒋某见面。一番讨价还价后，双方达成购房协议，程先生以98.5万元的价格购买蒋某名下某在建小区的房产，双方约定交房后办理过户手续。截至2017年5月，程先生先后向蒋某支付购房首付款及蒋某月供及利息共计29万余元。同年6月，该楼盘竣工交房，程先生去看房时却发现蒋某已经入住。蒋某称因为妻子怀孕了，需要暂住一阵子，过段时间就会把房子交给程先生。

后经中介公司业务员交涉，双方于2017年10月19日签订了补充协议，约定程先生再支付12.1万元，蒋某保证于2018年8月15日前将房屋交付。

看到交房时间写得清清楚楚，程先生便回去耐心等待。在此期间，无论是剩余的购房款还是月供及利息，他都按时足额打到蒋某的银行卡上。随着交房日期越来越近，蒋某却没有任何动静，程先生越来越不安。因多次联系蒋某无果，程先生去其家中寻找，却惊讶地发现，此时住在这套房中的已不是蒋某夫妇，而是陌生人刘先生。

刘先生自称这套房是他于2017年8月27日花费150万元从蒋某处买下的，并提供了有蒋某签字的合同。也就是说，蒋某在将房子卖给刘先生后，明知无法与程先生完成交易，仍然与其签署补充协议。程先生先后向蒋某转账42万余元，如今却无房可住。

手拿判决却难以维权

得知被骗后，程先生第一时间报警。警方了解情况后认为，该案属于民事纠纷，建议程先生向法院起诉。程先生遂向郑州高新区法院起诉了蒋某。2019年12月，该院判决蒋某返还程先生已支付的房款、违约金和利息，判决蒋某妻子（已与蒋某离婚）赔偿7万元。因刘先生已经实际入住，法院将房子判归刘先生所有。

然而，刘先生虽然实际得到了房子，但也一肚子苦水。原来，在得知蒋某一房二卖后，他赶紧去办理房屋保全。刘先生调查后发现，蒋某居然连首付都没有付清，房贷也停了好几个月，甚至还用这套房从银行抵押贷款63万元。如果不能结清，刘先生也将面临无房可住的处境。无奈之下，刘先生垫付了81万余元替蒋某结清相关债务及利息，这才顺利办下房产证。

至此，程先生花费42万余元却竹篮打水一场空，刘先生为了得到这套房替人还债，二人都迫切想要找到蒋某。然而，此时的蒋某已和妻子离婚，其前妻服从判决赔偿了程先生7万元，蒋某却躲了起来。程先生拿着法院的判决却无法要回损失，最终，二人再次报警。但警方认为，该案已有法院的生效民事判决，当事人可依据判决书申请强制执行，因此不构成合同诈骗罪，最终决定不予立案。

监督立案帮被害人挽回损失

无奈之下，程先生向郑州市管城回族区检察院申请立案监督。

“该案中，蒋某在明知房子已经无法交给程先生的情况下，非但没有返还其已交的首付款，反而隐瞒事实，再次骗取剩余首付款12.1万元，致使程先生累计遭受损失42万余元。案发后，蒋某拒不退款，法院开庭经三次传唤均未到庭应诉。由此可以推断，蒋某携款逃匿的事实足以印证他非法占有购房款的主观目的，其行为涉嫌合同诈骗罪。”承办检察官说。

2021年6月11日，管城回族区检察院向公安机关发出监督立案通知。同年6月23日，公安机关立案侦查并将蒋某抓获。到案后，蒋某对所犯罪行供认不讳：“购房后因还贷压力太大，我便产生了卖房的念头。我与程先生签订合同后，郑州房价飙升，我便二次挂牌将房子高价卖给刘先生……”截至案发，蒋某已将骗到的钱款全部用于偿还个人债务及消费挥霍。

2022年9月14日，管城回族区检察院以合同诈骗罪对蒋某提起公诉。法院审理后于近日作出上述判决。与此同时，该院认为，刘先生代偿的债务可另行主张。蒋某悔不当初，当庭表示服从判决，并将全力筹措资金，偿还程先生的损失。

（本报通讯员王彬 祁文霞）